Как решать задачи по оценке стоимости бизнеса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 350-55-06 Доб. 133
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 309-06-71 Доб. 692

Демонстрационные задачи. Задача 1. Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания ОВС , имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет кв. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют дол.

Долг компании представлен облигациями стоимостью

По всему сайту В разделе Везде кроме раздела Search. Войти через: vk. Файлы Академическая и специальная литература Финансово-экономические дисциплины Оценка и оценочная деятельность Оценка бизнеса Контрольные работы, PГР, решения задач. Вариант 5в.

Решение задач по оценке бизнеса

Демонстрационные задачи. Задача 1. Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания ОВС , имеющего следующие характеристики.

Площадь здания составляет кв. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют дол. Расчетные затраты на строительство аналогичного нового здания составят восстановительная стоимость :.

Остаточная восстановительная стоимость определяется мерой износа здания остающейся частью общего срока жизненного цикла здания. При допущении линейной характеристики износа ОВС здания рассчитывается с помощью следующих соотношений:. Ответ: ОВС здания составляет дол. Задача 2. Определить остаточную стоимость замещения СЗО для здания больницы, построенной 20 лет назад, используя следующую информацию:.

Ответ: СЗО больницы составляет дол. Задача 3. Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. Ответ: оценка капитализированной стоимости составляет 30 млн дол. Задача 4. Чистый годовой доход, не претерпев изменений, составит те же дол. Капитализированная стоимость в новых условиях задачи составит:. Ответ: величина оцениваемой капитализированной стоимости составила 20 млн дол. Задача 5. Вернувшись к исходным данным условия задачи 3, определить, как изменится величина оценки капитализированной стоимости производственно-технического центра при уменьшении ставки арендной платы до дол.

Чистый годовой доход при новом значении ставки арендной платы составит:. Значение оценки капитализированной стоимости составит при этом:.

Ответ: величина оцениваемой капитализированной стоимости составила 15 млн дол. Задача 6. Определить, используя метод подрядчика, стоимость объекта недвижимости, включающего землеотвод размером в кв. При расчетах использовать следующую информацию:. Оценка стоимости земельного участка:. Остаточная восстановительная стоимость сооружения:.

Тогда суммарная стоимость объекта в соответствии с концепцией метода подрядчика составит:. Ответ: оценка стоимости единого объекта составит дол. Задача 7. Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: ставка аренды составляет дол. Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: капитализированную стоимость КС действующего арендного здания, его остаточную восстановительную стоимость ОВС и остаточную стоимость земельного участка ОСЗ , на котором расположено здание.

Остаточная восстановительная стоимость при линейной динамике износа :. Тогда остаточная стоимость земельного участка составит:. Задача 8. Решение варианты 1 и 2. Вариант 1. Как видно, эта расчетная сумма кредитного долга превышает ожидаемую выручку от продажи объекта на величину:. Таким образом, предприниматель не сумеет в полном объеме выполнить свои обязательства по возврату кредита и процентов за кредит; в результате его долг будет оцениваться в дол.

Вариант 2. Проделайте самостоятельные расчеты, используя идеи дисконтирования известного по условиям задачи будущего дохода от продажи объекта, равного дол. То есть следует расчетным путем убедиться, что дисконтированная сумма дохода окажется меньше значения запрашиваемого кредита в дол.

Задача 9. Предприниматель намерен оценить целесообразность следующего бизнеса. Он собирался приобрести приносящее арендный доход офисное здание за дол.

Через два года предприниматель собирается продать объект не менее чем за дол. Для оценки эффективности предпринимаемого проекта составим баланс расходов и доходов предпринимателя, дисконтированный к текущему времени.

Расходы производятся непосредственно в начальный период, поэтому они целиком включаются в состав отрицательной части составляемого баланса.

Таким образом, затратная часть баланса составляет дол. Дисконтированные доходы предпринимателя включают:. Таким образом, арендные доходы составят следующую сумму: дол. То есть совокупный поток арендных доходов, дисконтированный к настоящему времени, составит:. Ожидаемая через два года выручка в дол. В результате дисконтированный к начальному периоду времени доход предпринимателя составит:. Таким образом, оценка предпринимаемого проекта с изначальными затратами в дол.

Действительно, в изменившихся условиях дисконтированные арендные доходы составили бы величину дол. Задача Решается методом остатка совместно с методом аналогий в определении затрат на приобретение прав на землю. Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами:. Иметь в виду, что аналогичное жилое здание с равноценным земельным участком , но площадью кв.

Затраты на развитие:. Оценка стоимости завершенного развития — по аналогии:. Оценка допустимых затрат D на приобретение права аренды земельного участка методом остатка:. Оценка с использованием алгоритмов капитализации прибыли. Определить ожидаемую стоимость предназначенного для аренды этажного офисного здания-башни площадью кв. Доход, приносимый от сдачи офисных помещений в аренду:. Оценка стоимости производится через алгоритм капитализации прибыли:. Ответ: ожидаемая стоимость здания составит 30 млн дол.

Метод аналогий и капитализации прибыли. Владелец W сдает помещение для магазина арендатору V на условиях полной ответственности арендатора V за ремонт и страхование; таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника W.

Арендная плата фиксирована и составляет дол. Арендатор V хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения: 15 х 6 м.

Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 16 х 5 м был недавно сдан в аренду аналогично — на условиях полной ответственности арендатора за ремонт и страхование за дол. Определить ожидаемую годовую прибыль арендатора V после сдачи магазина в субаренду. Согласно рыночной информации об объекте-аналоге площадью 16 х 5 м возможно рассчитывать на сдачу магазина в субаренду за следующую сумму:. Тогда прибыль арендатора V составит: дол.

Капитализированная стоимость бизнеса составит по результатам использования алгоритма капитализации прибыли :. Ответ: ожидаемая годовая прибыль арендатора К составит дол.

Комбинирование затратного и доходного методов. Одноэтажное здание находится в долгосрочной аренде. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что ставка арендной платы может быть установлена на уровне в 25 дол. После модернизации и расширения объекта до кв. Преобразование здания займет порядка одного года, и удельные затраты составят около дол.

Для включения в отчетный доклад оценщика рассчитать следующие оценки: рыночную стоимость существующего здания, его остаточную восстановительную стоимость и остаточную стоимость земельного участка, а также стоимости земельного участка и здания соответственно после намечаемого альтернативного развития.

Этап А. Рыночная стоимость существующего здания вычисляется по доходности объекта. Доход Д составляет:. Ставка доходности k :. Некоторые оценщики добавляют к оценке рыночной стоимости РСС затраты на стоимость работы оценщика как нормативную наценку. В ряде случаев эту информацию представляют отдельно. Этап Б. Необходимо распределить вычисленную оценку рыночной стоимости РСС между остаточной стоимостью земельного участка ОСЗ и амортизируемой стоимостью здания остаточной восстановительной стоимостью — ОВС.

Поскольку информация о стоимости земельного участка отсутствует, необходимо использовать метод остаточной стоимости. Последовательность расчетов включает следующие действия:.

В результате:.

Решение задач. Оценка предприятия (бизнеса)

Смотреть решение…. Предприятие выплатило дивиденды за прошлый год в размере 60 руб. Определить стоимость 1 акции после выплаты 60 руб. Определите ликвидационную стоимость предприятия бизнеса на основе следующих данных.

Задачи по финансовому менеджменту

Специализированный сайт для студентов-оценщиков. Пятница, В этой теме буду выкладывать типовые задачи по оценке бизнеса предприятия. Задача: Предприятие оценено методом накопления активов. Его обоснованная рыночная стоимость - млн. На следующий день после получения этой оценки предприятие взяло кредит в 10 млн. На 8 млн.

Задачи с решениями по предмету «ОЦЕНКА БИЗНЕСА» Задача 1.

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее. Сохраненные карточки. Добавить в Добавить в коллекции Добавить в сохраненное. Определите стоимость предприятия бизнеса в постпрогнозный период, используя модель Гордона, если известны следующие исходные данные: Денежный поток в первый год постпрогнозного периода — тыс.

Сьюзан чувствовала, как кабина набирает скорость, двигаясь в сторону главного здания АНБ. Наконец она остановилась, и дверь открылась. Покашливая, Сьюзан неуверенно шагнула в темный коридор с цементными стенами.

Она оказалась в тоннеле, очень узком, с низким потолком.

Беккер в отчаянии плюхнулся на скамейку и задумался о том, что делать. Что же предпринять.

Вероятно, Цифровая крепость - это стандартный алгоритм для общего пользования, тем не менее эти компании не смогут его вскрыть. - Это блистательная рекламная операция, - сказал Стратмор.  - Только подумай - все виды пуленепробиваемого стекла непроницаемы для пуль, но если компания предлагает вам попробовать пробить ее стекло, все хотят это сделать. - И японцы действительно верят, что Цифровая крепость - это нечто особенное.

Итальянец перевел взгляд на свой маленький потрепанный мотоцикл и засмеялся. - Venti mille pesete. La Vespa. - Cinquanta mille. Пятьдесят тысяч! - предложил Беккер. Это почти четыреста долларов. Итальянец засмеялся. Он явно не верил своим ушам.

Мидж горящими глазами смотрела ему вслед. - О нет, можешь, - прошептала. И, повернувшись к Большому Брату, нажатием клавиши вызвала видеоархив. Мидж это как-нибудь переживет, - сказал он себе, усаживаясь за свой стол и приступая к просмотру остальных отчетов. Он не собирается выдавать ключи от директорского кабинета всякий раз, когда Мидж придет в голову очередная блажь.

- Что еще мне остается? - Он представил Хейла на скамье подсудимых, вываливающего все, что ему известно о Цифровой крепости.  - Весь мой план рухнет. Должен быть какой-то другой выход. - Решайте! - крикнул Хейл и потащил Сьюзан к лестнице.

Больно. - Да нет вообще-то. Я грохнулся на землю - такова цена, которую приходится платить добрым самаритянам. Вот запястье в самом деле болит. Болван этот полицейский.

Беккер наклонил голову и открыл дроссель до конца. Веспа шла с предельной скоростью. Прикинув, что такси развивает миль восемьдесят - чуть ли не вдвое больше его скорости, - он сосредоточил все внимание на трех ангарах впереди.

Средний. Там его дожидается лирджет. Прогремел выстрел.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка основных фондов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. ilpapingle

    СПАСИБО ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  2. ciabangter

    здравствуйте, вопрос юристу,, мы граждане Казахстаны в России, племянница 16 лет, приехали без её родители с доверенностью, в паспортном столе регистрируют ее на 90 дней, мы приехали с целью работать,, я родной дядя, что нам делать, и какие выходы из ситуаций есть?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных