Общая долевая собственность на квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 350-55-06 Доб. 133
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 309-06-71 Доб. 692

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона.

Поэтому действующее законодательство дает такую возможность только в случае:. Такая собственность может быть совместной, когда доли владения имуществом заранее не были определены, или долевой, для которой характерно выделение определенной доли. Это относится и к таким объектам недвижимости, как дом или квартира. После того как доли владения между несколькими собственниками были заранее определены, квартира переходит в долевую собственность. С этого момента распоряжение ею возможно только с согласия всех собственников.

Размер их доли играть роли не будет. Если несколько человек проживает в одной квартире, то реально разделить её площадь строго на основании документов очень проблематично, и даже невозможно. Если совладельцы пытаются договориться о справедливом разделе жилплощади, то в процессе владения долевой собственностью на квартиру не возникает проблем.

При отсутствии договоренности решить вопрос можно только в судебном порядке. Если возникает необходимость изменить порядок владения и пользования после рождения ребенка или в силу иных обстоятельств, суд вправе пересмотреть вынесенное ранее решение. Чтобы оформить сделку по приобретению долевого недвижимого имущества, необходимо пройти несколько этапов.

Сначала нужно подготовить правоустанавливающие документы, благодаря которым у физических лиц появится право распоряжения и владения недвижимым имуществом. Это договор дарения, купли-продажи, завещание или решение судебного органа.

В них должна быть информация о долевой форме собственности и обо всех владельцах имущества. На втором этапе составляется само соглашение, которое затем подписывают стороны. В нем определяются размеры частей, принадлежащих каждому из собственников. Если таких данных не будет, то доли сторон будут считаться равными.

На последнем этапе подают документы в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Проверив на предмет законности, сотрудник Росреестра регистрирует их и выдает свидетельство о собственности каждому из владельцев жилья.

Кроме правоустанавливающих документов, необходимо подготовить техпаспорт с экспликацией и планом квартиры, а также квитанцию об уплате госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра. После этого все документы вместе с паспортами подают в регистрирующий орган. Если основанием для оформления такой сделки будет реализация своей доли, следует помнить о преимущественном праве всех сособственников на ее выкуп. Оповестить их о планируемой продаже нужно не позднее, чем за 1 месяц до начала сделки.

Долевая собственность на квартиру регулируется ст. Размер доли при улучшении состояния имущества может увеличиваться в соответствии со ст. Право на распоряжение имуществом с согласия всех собственников предусмотрено ст. Если получить свою долю содольщик не может, то он, в соответствии со ст. Все, что собственник может получить при эксплуатации долевой собственности доходы, плоды , положено делить в соответствии со ст.

Все затраты на содержание общей долевой собственности также делятся между совладельцами с учетом их долей, как это предусматривает ст.

В статье ГК РФ подчеркивается преимущественное право совладельцев на покупку доли другого собственника, если она продается не через публичные торги. В случае продажи доля переходит в собственность в соответствии со ст.

Когда один из собственников не в состоянии погасить образовавшуюся задолженность своим имуществом, то кредитор может обратиться в суд. И тогда доля может быть выделена в натуре, продана другим собственникам или с публичных торгов, а деньги будут возвращены кредитору. Если супруги приобрели квартиру в долевую собственность, то после развода один из них может предложить второму жилье по рыночной стоимости, несколько превышающей цену его доли.

Но такой вариант срабатывает не всегда. Помочь может раздел в добровольном порядке. В ином случае заинтересованной стороне нужно подать в суд иск о принудительной продаже доли одного из супругов. Бывает, что один из супругов до вступления в брак оформляет ипотечный кредит, который супруги затем погашают совместно. Тогда после развода кредитополучатель может отказаться от переоформления доли.

И когда брачный договор не был подписан, та сторона, которая претендует на оформление на себя части доли, вправе добиваться ее выделения путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения квартиры.

Законодательством предусмотрены случаи, когда сделки в отношении квартиры с долевой собственностью полностью запрещены. Гражданский кодекс, к примеру, позволяет переуступку права доли имущества третьему лицу цессия. И этим правом могут воспользоваться учредители ООО, отчуждая свою долю другому участнику. Однако заключение договора цессии при отчуждении своей доли в квартире законом запрещено. Единственный случай, когда долю можно продать, не соблюдая преимущественного права покупки, — реализация на публичных торгах.

Это вправе сделать кредиторы, когда иного имущества и денег должника не хватает, чтобы погасить задолженность. Но и в этом случае не каждая доля в квартире может быть продана в счет долга, так как по общему правилу конфисковать за долги помещение, которое является единственным жильем, не разрешается.

Основной недостаток долевой собственности — обязанность согласования отчуждения доли с иными собственниками. Не популярна продажа доли собственности и на рынке недвижимости.

Кроме продажи доли посторонним лицам, её можно использовать в качестве самостоятельного объекта залога в процессе оформления договоров займа денежных средств в кредитной организации. Разобраться в нюансах приобретения и отчуждения доли в находящейся в совместной собственности квартире помогут опытные юристы нашей компании. По указанным на нашем сайте телефонам или через онлайн-заявку вы сможете получить квалифицированную консультацию и решить вопрос в строгом соответствии с нормами законодательства.

Добрый день. В трехкомнатной квартире прописаны дедушка, мать, я и несовершеннолетний брат. Дедушка лет 15 назад подписал договор дарения и переоформить квартиру на мать. Фактически сам проживает загородом. За это время я стала полноценным взрослым Добрый день!

Сложилась такая ситуация. Более трех лет назад на материнский капитал была приобретена комната в общежитии. Собственников -4, в том числе дети 8 и 12 лет. Сейчас мы хотим продать эту комнату и купить однокомнатную квартиру. Супруги без детей собираются купить квартиру. Планируется ипотека Сбербанка, ипотеку будет брать муж.

Оба супруга работают. Продавец квартиры - один взрослый собственник. Подскажите пжлст : в какую собственность лучше регистрировать квартиру чтобы Здравствуйте, интерисует вопрос, могут ли мне отказать в постановке на регистрационый учет в доле у парня если у нас общий ребенок?

Могу ли я её продать? Дольщиками являются мой сын и пасынок. Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына.

Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Моя жена по суду обсудила две доли одну себе другую сыну,сейчас она ещё не вступив в пара собственности предлагает выкупить эти две доли ,как мне поступить и закона это.

Ситуация такая хочу погасить остатки ипотеки и столкнулся с таким вопросом. Бабушка продала свою квартиру и помогла деньгами внучке, чтобы купить квартиру в ипотеку.

Деньги вносили по равным долям. Квартира оформлена на мужа внучки. Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире? Ипотека еще не Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Со вступлением ФЗ от Если квартира принадлежит мужу и жене, в Комнаты 15 и Нам по У меня такой вопрос.

Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях, четыре совладельца- я с сыном, и моя бывшая свекровь с дочерью. Некоторое время мы с сыном жили в съемной квартире, когда вернулись по месту прописки и Доброго дня. Сложилась не простая ситуация.

В нашей 4-х комнатной квартире сменился, форма собственности общая долевая, один из собственников. Вместо него как мы с трудом выяснили вселилась дочь собственницы, а с ней сожитель, и летняя дочь и Покупаем с мужем квартиру в ипотеку.

Хотела бы уточнить некоторые моменты. В чем отличие оформления ДДУ только на мужа или на мужа и на жену? Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Долевая собственность квартиры

Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Виды собственности на квартиру

В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона. Поэтому действующее законодательство дает такую возможность только в случае:. Такая собственность может быть совместной, когда доли владения имуществом заранее не были определены, или долевой, для которой характерно выделение определенной доли. Это относится и к таким объектам недвижимости, как дом или квартира. После того как доли владения между несколькими собственниками были заранее определены, квартира переходит в долевую собственность. С этого момента распоряжение ею возможно только с согласия всех собственников. Размер их доли играть роли не будет. Если несколько человек проживает в одной квартире, то реально разделить её площадь строго на основании документов очень проблематично, и даже невозможно. Если совладельцы пытаются договориться о справедливом разделе жилплощади, то в процессе владения долевой собственностью на квартиру не возникает проблем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

В свете отражения проблем соотношения права общей и долевой собственности , необходимо определить значение общей собственности в гражданско-правовой системе. Под такой собственностью понимается собственность двух и более лиц. Согласно мнению Залугина С. В дополнение к вышеуказанному, проведя анализ ст.

Мидж хмыкнула. - Кажется, чуточку дороговато, не правда .

Keine Rotkopfe, простите.  - Женщина положила трубку. Вторая попытка также ни к чему не привела. Беккер заглянул в телефонный справочник.

Проблемы права долевой собственности

Мне нужен ключ, - повторила Сьюзан. - У меня его. Отпусти меня! - Он попробовал приподняться, но не смог даже повернуться. В перерывах между сигналами Сьюзан выкрикнула: - Ты - Северная Дакота, Энсей Танкадо передал тебе копию ключа.

Он нужен мне немедленно. - Ты сошла с ума! - крикнул в ответ Хейл.  - Я вовсе не Северная Дакота! - И он отчаянно забился на полу. - Не лги, - рассердилась Сьюзан.

Вирус. Все, что угодно, только не шифр, не поддающийся взлому. Стратмор сурово посмотрел на. - Этот алгоритм создал один самых блестящих умов в криптографии.

Есть вести от Дэвида. Стратмор покачал головой. - Я попросил его не звонить мне, пока он не найдет кольцо. - Почему? - удивилась Сьюзан.

Мне неприятно тебе это говорить, - сказал Стратмор, - но лифт без электричества - это не лифт. - Вздор! - крикнул Хейл.  - Лифт подключен к энергоснабжению главного здания. Я видел схему. - Да мы уже пробовали, - задыхаясь, сказала Сьюзан, пытаясь хоть чем-то помочь шефу.

 - Он обесточен. - Вы оба настолько заврались, что в это даже трудно поверить.

Я же сказал. Возвращается домой, к мамочке и папочке, в свой пригород. Ей обрыдли ее испанская семейка и местное житье-бытье.

Три братца-испанца не спускали с нее глаз. И горячей воды. Беккер почувствовал комок в горле.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда жилье в долевой собственности. Продажа доли. Что делать?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Клементий

    А нужно выписываться с жилплощади?

  2. tumemusu

    Учусь на 3 курсе колледжа (18 лет), отсрочку не получал и проходил только первичный мед осмотр в 16лет. Знаю что отсрочка дается только 1 раз, а я хочу доучится тут и не брать отсрочку, и поступить в инст с военн кафедрой, но боюсь что заберут в армию пока буду доучиватся год. Реально ли осуществить задуманное и не загреметь в армейку?

  3. Якуб

    А если Я не хочу служить в армии, как это можно решить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных